宜蘭,五結,透天,學  五結買屋 / 五結買房 - 羅東買房賣屋五結邊間輕齡宅，孝親採光通風藏日金

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：838 萬
參考單價：20.55 萬/坪
地址：宜蘭縣五結鄉成功路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 4衛 1廚房
總坪數：40.78 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：可停在門口

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：利澤國小,利澤國中
面臨路寬：7.6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間與採光極佳：邊間設計擁有三面採光，且四間衛浴皆有對外窗，通風與採光條件在透天屋中屬優異水準。居住便利度高：一樓規劃孝親房搭配專屬停車位，極適合多代同堂或需要照顧長輩的家庭，減少長輩爬樓梯負擔。被動收益：頂樓設置太陽能板，年產收益約 7 萬元，可有效補貼部分房貸壓力。屋況新穎：屋齡約 7 年，屬於輕齡宅，結構新穎且無舊屋修繕煩惱。單價具競爭力：總價 838 萬取得 40 餘坪大空間，在五結鄉區域內單價約 20.55 萬/坪，性價比高。
劣勢	一樓隱私性：一樓作為長輩房，相對二樓隱私性較低，且需考量臨路的安全感。車位權屬需確認：總坪數未含車位，雖提及專屬停車位，需確認其權狀歸屬或僅為使用權，影響未來估值。空間分配：四房一廳配置，若家庭成員較多，各房間的單間寬度可能會稍顯緊湊。地點性質：位於五結鄉非羅東核心市區，生活機能依賴車程，交通便利性略遜於市中心。
機會	學區優勢：鄰近利澤國小與利澤國中，若有子女就學需求或未來出租考量，具學區加持。自住與投資兼備：兼具舒適自住環境與被動收入，適合長期持有，不易受短期市場波動過度影響。區域潛力：隨著宜蘭偏鄉生活品質重視度提升，此類高規格透天屋在區域內仍有持值空間。
威脅	流動性風險：非核心都市區物件，未來轉手週期可能較市中心物件為長，變現速度需考量。維護成本：太陽能板系統需定期維護與清洗，需確認後續保養成本及效能減退問題。市場波動：偏鄉房價受景氣影響較大，投資報酬率需結合未來區域發展預期審慎評估。防火巷影響：雖防火巷寬大通風佳，但可能影響隱私圍籬設計或未來增建空間。

2. 物件評論

購買建議：值得關注，但需確認細節後決定

此物件對於「重視通風採光」、「有孝親需求」或「尋求長期穩定持屋」的買方來說，具有很高的吸引力。主要理由如下：

居住品質高： 邊間三面採光且衛浴皆有窗的格局非常難得，能有效改善採光與通風問題，對居住健康有益。
機能貼心： 一樓專屬孝親房搭配停車位，完美解決了多代同堂中長輩起居不便的痛點，比一般透天更具實用性。
財務優勢： 太陽能板產生的被動收益約 7 萬元，相當於每月可減少約 5,000 元的現金流支出，長期持有能緩衝貸款壓力。

注意事項： 雖然價格與條件優異，建議您在簽約前務必確認「專屬停車位」的產權歸屬（是否有獨立權狀或土地使用權），並了解太陽能板的維護責任由誰承擔，以保障自身權益。若預算允許且符合家庭需求，這是一個值得入手的優質標的。

問與答

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